Hur mycket ökade huspriserna i din region?

Lästid: 8-13 minuter
Kategorier: Attraktivitet, Ekonomisk geografi

I förra bloggposten tittade jag på hur huspriserna hade utvecklats i svenska kommuner sedan år 2000. I denna bloggpost tänkte jag spinna vidare på samma tema men nu göra regionerna något mer omfattande till funktionella analysregioner, eller så kallande FA-regioner. Det är ju faktiskt så att man kan bo i en kommun och sedan pendla till en annan för att arbeta. En FA-region tar hänsyn till sådana pendlingsmönster. Jag har räknat ut medianpriset i varje FA-kommun för år 2000 och år 2018. Jag har därefter tittat på hur mycket priset ökat under dessa nästan två decennier – både i rena pengar, men också procentuellt sett. Under samma tidsperiod så ökade medianpriset i riket med 2 025 000 kronor. Den sista kolumnen i tabellen visar hur mycket över/under ökningen i FA-regionen var jämfört med prisökningen i genomsnitt i landet. Det innebär att en siffra över 1 visar att prisökningen låg över det nationella genomsnittet, medan en siffra under 1 visar på det motsatta. Tabellen nedan visar samtliga värden (och tabellen är sorterad baserat på den FA-region som hade den största ökningen i rena pengar):

FA-namnHuspris år 2000Huspris år 2018PrisökningProcentuell
prisökning
Ökning i förhållandet
till ökning i landet
Stockholm1 744 3725 065 5153 321 143190%1,64
Göteborg1 222 4754 149 0512 926 576239%1,45
Strömstad764 6893 125 2312 360 541309%1,17
Malmö1 039 3063 256 7702 217 464213%1,10
Gotland779 0002 937 0002 158 000277%1,07
Östergötland830 2502 779 9491 949 699235%0,96
Nyköping826 8892 747 2491 920 361232%0,95
Umeå903 9122 802 1561 898 244210%0,94
Halmstad771 5352 642 7481 871 213243%0,92
Västerås834 4802 671 2601 836 780220%0,91
Jönköping735 1912 547 3511 812 160246%0,89
Borås660 3962 310 6201 650 224250%0,81
Trollhättan737 9152 295 7501 557 835211%0,77
Falun/Borlänge660 1152 216 9861 556 871236%0,77
Eskilstuna748 7712 250 6271 501 856201%0,74
Gävle630 5572 118 8141 488 257236%0,73
Örebro718 2852 186 6241 468 339204%0,73
Växjö641 8222 062 7541 420 933221%0,70
Kalmar654 3752 073 5301 419 155217%0,70
Kiruna542 0001 947 0001 405 000259%0,69
Östersund600 4721 929 5151 329 043221%0,66
Lidköping577 1211 894 5391 317 418228%0,65
Sundsvall617 7701 909 0671 291 297209%0,64
Älmhult454 2501 724 7971 270 547280%0,63
Karlstad634 4031 885 9681 251 565197%0,62
Gällivare499 0001 727 0001 228 000246%0,61
Blekinge682 6171 827 8971 145 280168%0,57
Skövde591 4861 715 3321 123 847190%0,55
Tranås615 1601 695 1731 080 014176%0,53
Kristianstad579 9481 645 2691 065 321184%0,53
Luleå595 8331 660 3801 064 548179%0,53
Skellefteå549 6621 603 4001 053 738192%0,52
Västervik586 0001 613 0001 027 000175%0,51
Oskarshamn544 3961 539 025994 629183%0,49
Mora495 9491 464 395968 445195%0,48
Vetlanda468 6741 360 340891 666190%0,44
Hudiksvall492 0191 370 426878 407179%0,43
Värnamo653 4601 529 918876 458134%0,43
Årjäng465 0001 321 000856 000184%0,42
Ljungby568 0451 406 800838 755148%0,41
Örnsköldsvik447 0001 279 000832 000186%0,41
Avesta465 5751 290 082824 507177%0,41
Ludvika470 3161 263 178792 862169%0,39
Malung492 0001 263 000771 000157%0,38
Ljusdal428 0001 172 000744 000174%0,37
Karlskoga483 1931 218 180734 988152%0,36
Arvidsjaur340 000994 000654 000192%0,32
Söderhamn468 6621 114 290645 628138%0,32
Arjeplog324 000918 000594 000183%0,29
Lycksele426 822992 440565 617133%0,28
Härjedalen384 000927 000543 000141%0,27
Eda384 000922 000538 000140%0,27
Torsby424 000930 000506 000119%0,25
Bengtsfors419 215907 323488 108116%0,24
Fagersta454 775937 679482 904106%0,24
Vimmerby436 000906 232470 232108%0,23
Storuman290 000656 000366 000126%0,18
Vansbro307 000658 000351 000114%0,17
Haparanda495 000846 000351 00071%0,17
Jokkmokk319 000652 000333 000104%0,16
Sorsele311 000632 000321 000103%0,16
Pajala365 000668 000303 00083%0,15
Hagfors351 000617 000266 00076%0,13
Filipstad355 000600 000245 00069%0,12
Kramfors299 000540 000241 00081%0,12
Vilhelmina314 000525 000211 00067%0,10
Hällefors318 000521 000203 00064%0,10
Sollefteå347 000539 000192 00055%0,09
Överkalix275 000444 000169 00061%0,08
Övertorneå335 000500 000165 00049%0,08
Dorotea326 000450 000124 00038%0,06
Åsele246 000352 000106 00043%0,05

Så vad ser vi då i tabellen? I rena pengar ökade Stockholm allra mest. Här är medianpriset idag cirka 5 miljoner, drygt 3,3 miljoner kronor högre än vad det var för ca två decennier sedan. Procentuellt sett var detta en ökning med 190 procent. Göteborg hade den näst största ökningen med nära 3 miljoner. Procentuellt sett är denna ökning högre (239%) än den som vi såg i Stockholm.  Trea på listan är Strömstad, en region som både är attraktiv för turister och som samtidigt utvecklat en omfattande gränshandel. Här ökade priserna med drygt 2,3 miljoner, vilket motsvarade en procentuell ökning med hela 309 procent, vilket var den högsta i landet.

Näst på listan hittar vi Malmö, Gotland, Östergötland och Nyköping. I samtliga regioner var ökningen 1,9 miljoner kronor eller mer.

Om vi ser på prisökningen i relation till ökningen i landet som helhet (vilken var drygt 2 miljoner) så är det enbart fem regioner som ligger över detta nationella genomsnitt. Övriga regioner i landet har upplevt en mindre prisökning.

Lägst prisökning var det i Åsele. Har hade priserna ökat med 352 000 mellan åren 2000 och 2018, vilket motsvarar 43 procent. Näst mest hade Dorotea ökat. Här steg priserna med 450 000, vilket motsvarade 38 procent. Övertorneå, Överkalix och Sollefteå kommer därefter på listan. Här var prisökningarna lägre en än tiondel av den ökning som hade skett i landet som helhet.

Varför spelar då detta roll? Dels innebär ju de snabbt stigande priserna att vi många gånger lägger en allt större del av vår inkomst på att bo. Men det innebär också att rörligheten kan dras ner. Om man har investerat i ett hus i en region där huspriserna inte utvecklats lika snabbt så kan det vara svårt att sälja och flytta till en annan kommun där huspriserna stuckit väsentligt mycket snabbare över tid. Det kan till exempel vara problematiskt om man skulle behöva söka ett nytt jobb på ett annat ställe som blivit väldigt mycket dyrare. I vissa fall kan det också vara svårt att helt enkelt få huset sålt över huvud taget eftersom huspris-utvecklingen för många säkert signalerar möjlighet till en framtida starkare prisutveckling (om man ser sitt boende som en investering).

Huspriserna är ett av de bästa instrumenten som vi har då det gäller att fånga hur pass stark utvecklingen är på en plats. När man köper ett hus så köper man inte längre bara en bostad utan man köper även möjligheten att ta del av det som platsen har att erbjuda. Klart är att utvecklingen varit mycket skevt fördelad med våra svenska regioner.

Lämna en kommentar